Агентство Недвижимости
Нас рекомендуют друзьям
8 (950) 617-44-69
8 (950) 60-70-333
« Назад9 Шагов при Переводе из Жилого Помещения в Нежилое1 этап. Проект и согласование.
Этот процесс занимает от 14 дней до 1,5 месяцев - в зависимости от сложности проекта и возможности согласования. Чтобы не терять драгоценное время параллельно можно заниматься вторым этапом. 2 этап. Сбор документов.Документы необходимые для перевода в нежилое помещение.
3 этап. Получение согласия собственников.«Нужно ли получать согласие соседей на перевод из жилого в нежилое» - вот самый главный вопрос, который возникает у собственника объекта, переводящего своё жильё в статус коммерческого. Сразу скажем, что ответ «да». Правда, в статьях 23 и 24 Жилищного кодекса РФ, в которых даётся исчерпывающий перечень необходимых документов для перевода и указаны все причины отказа, ничего не говорится о согласии собственников других квартир. Однако, если в процессе перепланировки и устройства отдельного входа затрагивается общее имущество собственников многоквартирного дома (например, лестничные площадки, несущие или ограждающие конструкции дома, прилегающий к дому земельный участок и прочее), тогда такое согласие соседей необходимо и его отсутствие является одной из распространённых причин, почему администрация отказывает в переоформление квартиры в нежилое помещение. Чтобы получить согласие других собственников вашего дома на перевод квартиры в коммерческое помещение нужно провести внеочередное общее собрание в форме заочного голосования. Как провести внеочередное собрание собственников многоквартирного дома?
Данная процедура может занимать от 20 дней до 4 месяцев. Всё зависит от количества собственников жилья, пребывания их дома и т.д. 4 этап. Подача документов в администрацию и получение разрешения на перевод в коммерческую недвижимость.После сбора всех требуемых документов, получения необходимых согласований, проведения собрания - мы весь пакет документов относим в межведомственную комиссию при администрации района, которая по результатам выдаёт нам «Распоряжение о переводе квартиры в нежилое помещение». Межведомственная комиссия проводит совещание примерно 1 раз в месяц, поэтому получить распоряжение можно будет через 5-35 дней после подачи полного комплекта документов. 5 этап. Проведение работ по перепланировке и устройству отдельного входа нежилого помещения.Получение распоряжения даёт зелёный свет для начала ремонтных работ по переустройству квартиры в нежилой фонд. Все строительные работы должны осуществляться
6 этап. Подготовка документов для приёмки администрацией района законченного нежилого помещения.Когда вы завершили строительные и отделочные работы, ваше новое помещение должна принять комиссия из местной администрации. Для этого вам нужно собрать следующий перечень документов:
7 этап. Приём в эксплуатацию нежилого помещения.После сбора и подачи вышеуказанного списка бумаг, к вам на объект для осмотра выезжает комиссия, которая состоит из руководителей ряда административных организаций. Результатом осмотра будет «Акт приёмки в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой нежилого помещения», в котором все участники должны поставить свой автограф. 8 этап. Внесение изменений в кадастровый учёт и регистрация нежилого помещения.В Росреестр или МФЦ сдаётся пакет документов:
9 этап. Получение нового документа о праве собственности на нежилой объект.Сейчас выдаётся не свидетельство, а выписка из ЕГРН. Через 5-7 рабочих дней после подачи документов на регистрацию вы заберёте Выписку, в которой чёрным по белому будет написано, что назначение вашего помещения «нежилое». И на этом процесс перевода квартиры в коммерческую недвижимость следует считать завершённым и теперь её можно сдавать в аренду либо самому осуществлять там предпринимательскую деятельность абсолютно законно.
Переведём Вашу квартиру в нежилое помещение за 99 дней! |