Статьи

Что необходимо знать при выборе земельного участка под строительство дома?   

   Лето – самое время для того, чтобы задуматься над покупкой загородной недвижимости. А начать следует с выбора земельного участка под строительство собственного дома. О нюансах этого непростого мероприятия читайте в нашем материале.

 В правильном направлении

   Факторов выбора земельного участка множество, однако, все зависит от предпочтений конкретного человека.

  Прежде всего определитесь, где должны располагаться ваши будущие загородные апартаменты. Возможно, вам важно жить по соседству с подругой или близкими людьми или вы хотите построить домик рядом с дачей закадычного друга. Близость реки или озера, хорошая экология, расположение рядом с городом – возможно, и эти критерии повлияют на ваш выбор.

   Сходите в местную администрацию, попросите предоставить вам наиболее полную информацию о предлагаемых земельных участках. Ознакомьтесь с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земельных угодий. Поинтересуйтесь перспективами развития территории.

   Вполне возможно, что через пару лет рядом с вашим участком появится современный коттеджный поселок, куда будет приезжать множество семей. И если вы стремитесь уехать от шума и городской суеты, скорее всего вам необходимо подыскать другой вариант.

  Также определитесь, какой площади участок вы хотите приобрести. В частности, для строительства дома нужна земля, площадь которой в идеале в 10 раз должна превышать площадь жилья. Это значит, что для дома в 150 кв.м. необходимо купить участок площадью 15 соток.

  После этого вы можете подобрать несколько участков на выбор и рассмотреть каждый в отдельности более детально.

   Чем ближе к природе, тем хуже?

   Обратите пристальное внимание на состояние дороги, ведущей к выбранному участку. Не всегда близость к трассе – положительный момент, особенно если вы приобретаете участок не только для строительства, но и для садово-огородных целей. Планируя возвести на земле дом, огородите участок у дороги сеткой, а лучше - плотным высоким забором. Убедитесь, что подъезд к дому будет возможен круглый год, в том числе в осенне-весеннюю слякоть и зимние снегопады.

   Анализируя выезд в город, учитывайте не только расстояние до участка, но и загруженность в час пик.

   Не стоит торопиться с выбором участка в непосредственной близи от леса. Пробежаться утром в прохладном сосняке или прогуляться в березовой роще – мечты вполне осуществимые. Однако расположение участка у леса может обеспечить вам плотную тень от деревьев, частые «визиты» насекомых и диких животных. Точно так же стоит осмотрительно отнестись и к участкам у береговой зоны. Учтите возможность весенних паводков и топкости земли у воды. Ваше строительство на таком участке может оказаться как минимум незавершенным. Между тем для выращивания овощей такое расположение участка будет вполне удачным. Словом, близость к природе – фактор, приятный только при определенном использовании земли.

   Ближе к цивилизации

  Особое значение при выборе земельного участка играет наличие инженерных коммуникаций – газа, электричества водоснабжения и водоотведения.

    Стоит узнать у местных властей, планируется ли подведение коммуникаций к вашему участку. Уточните также, где находятся источники сетей и будут ли работать исправно, во сколько вам обойдется подведение этих коммуникаций.

   Вот ещё несколько моментов, знание которых может сыграть решающую роль в решении вашего вопроса:

• насколько чиста вода и пригодна ли она для питья,

• если нет доступа к воде, то во сколько обойдется бурение скважины и рационально ли это решение,

• бывают ли сбои в подаче электричества и насколько часто они случаются,

• пригоден ли грунт к использованию, если нет, то как можно решить эту проблему,

• есть ли коммунальные канализационные сети. Если их нет, стоит задуматься о локальных системах,

• где находится ближайшая подстанция и сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации. При нехватке мощности вам придется переходить на альтернативные источники света или строить собственную подстанцию или электростанцию.

    Помимо этих немаловажных аспектов, при выборе земельного участка под строительство важно учитывать и правовые моменты. Вполне возможно, что вас привлекут и другие критерии выбора: отсутствие ограничений на места расположения построек на участке и высоту постройки; наличие возможности телефонизации дома, обеспечения сетью Интернет; обслуживание дорог муниципалитетом, доступность больницы, возможность страхования строительства и законченных построек.

 Желаем Вам удачного выбора!

Оставить заявку