Главная \ Статьи \ Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Статьи

« Назад

Какие документы необходимы для продажи квартиры?  

   Конечно, каждый, кто решает продать квартиру, обычно консультируется со специалистами. Но если изначально иметь определенное представление об объемах и составе пакета необходимых для этого документов, подготовительный этап сделки пройдет куда быстрее.

 

                  Документы для продажи недвижимости

   Главный документ, без которого продажа квартиры невозможна – правоустанавливающий, то есть подтверждающий ваши права на продаваемый объект. Существует порядка десяти форм владения жилой недвижимостью, поэтому в каждом случае оформляется соответствующий документ. Это может быть договор купли-продажи, если квартиру вы приобрели, мены – если обменяли, дарения – если квартира была вам подарена, договор передачи в собственность – если приватизирована, свидетельство о праве на наследство – в соответствующем случае. В некоторых случаях правоустанавливающим документом становится решение суда…

   Всегда стоит заблаговременно побеспокоиться о наличии и правильности оформления документов данной категории – без них ни одна сделка не состоится!

Получите свидетельство!

   Получили право владения? Обязаны зарегистрировать его в Росреестре (в документах старого образца – ФРС или ГБР). Именно с момента регистрации права собственности вы можете считаться полноправным владельцем недвижимого имущества. Если свидетельства о его регистрации у вас по каким-либо причинам нет (отложили на потом и забыли, потеряли и т.п.) – лучше обратиться в Росреестр и получить его как можно скорее.

Паспорт первый – кадастровый…

   Имея предыдущие две бумаги, вы уже – полноправный собственник. Но продать, подарить или переоформить на кого-либо вашу недвижимость вы сможете только при наличии кадастрового паспорта, иметь который положено каждому объекту недвижимости.

   Данный документ имеет определенный кадастровый номер, а изложены в нем все технические характеристики объекта. Ранее их получали исключительно в ПИБах, теперь это обязанность Росреестра: после такой относительно недавней смены полномочий некоторые ПИБы уже окончательно сняли с себя обязанности по составлению кадастровых паспортов, другие еще принимают заказы на их составление…

Паспорт второй – технический

   В отличие от первого, кадастрового, является не обязательным для совершения сделки – то есть квартира может быть продана и без его оформления. Однако его наличие часто является требованием покупателя…

   Кадастровый паспорт содержит лишь информацию о номере объекта и его условных технических характеристиках. В техническом указываются подробные характеристики объекта (их полный список) и оценочная (инвентаризационная) стоимость квартиры на текущий год. Именно это и ценит в данной бумаге покупатель. Квартира стоит немалых денег, и чем более солидным будет ваш пакет документов, тем больше доверия у покупателя вызовет продавец и его объект. А значит, тем выше вероятность, что сделка состоится.

Подтвердить «чистоту» объекта

   Вся информация по сделкам на рынке недвижимости стекается в Единый государственный реестр прав, формируемый Росреестром.

   Чтобы узнать, кто собственник интересующего объекта, нет ли на данном объекте ареста суда или не находится ли он в залоге по банковскому кредиту, достаточно заказать выписку из ЕГРП. Сделать это может любой гражданин.

   Желательно (хоть и не обязательно), чтобы такая справка была у продавца. Правда, документ будет объективно отражать ситуацию лишь на день выдачи. А кредит под залог интересующей квартиры может быть взят на следующий день… Поэтому покупателю не помешает и самому заказать такую выписку непосредственно перед заключением сделки.

   Оформление всех вышеуказанных документов требует определенных финансовых вложений – не великих, но все-таки. В свою очередь, следующие документы получить можно бесплатно, а именно, справки по формам 7 и 9.

    В «семерке» указываются те же характеристики объекта, что и в техническом паспорте, но в максимально сжатой форме: метраж квартиры, данные о зарегистрированной перепланировке, определенные сведения о здании и его дефектах. Иметь такой документ не помешает, но все же технический паспорт предпочтительнее: в нем меньше вероятность ошибки, данные точнее и детальнее.

   Справка по форме 9 содержит сведения о количестве зарегистрированных на продаваемой жилплощади. Соответственно, в ней перечислены все, кто имеет право пользоваться помещением, расположенным по конкретному адресу. Согласно законодательству «девятка» не имеет срока действия. Однако на рынке недвижимости обычно «котируются» такие справки, оформленные не больше месяца назад. Так что продавцу лучше быть готовым оформить эту справку не раз и не два…

   Для оформления документов по сделке в Росреестре эти документы не понадобятся – они лишь помогут обеспечить спокойствие покупателя, а значит, ускорить продажу объекта.

И еще пара бумаг…

   При продаже квартиры, приобретенной супругами после регистрации брака, может понадобиться письменное согласие супруга на продажу этого имущества, считающегося совместно нажитым. Конечно, если обратное не предусмотрено брачным договором. В этом случае для заключения сделки понадобится сам договор.

   Если в собственниках продаваемой квартиры значится несовершеннолетний, ее продажу должны разрешить органы опеки и попечительства.

   Это все документы необходимые для продажи квартиры, которые считаются основными. В отдельных случаях понадобится оформить дополнительные бумаги – какие именно, всегда подскажут специалисты.

Оставить Заявку